Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа долевой собственности в квартире 2018 наследство

Войти Забыли пароль? В последнее время, количество заключаемых сделок по купле-продажи недвижимости в Беларуси растет уверенными темпами. Как правило, большая их часть оформляется при помощи риэлтерских агентств. Но есть и те, кто проводят такие действия самостоятельно. И в первом и во втором случаях, необходимо понимать, что покупка квартиры — дело тонкое и требующее определенных навыков и знаний. Данная статья рассчитана больше на тех, кто планирует самостоятельное плаванье по рынку недвижимости и рассчитывает только на свои силы, не прибегая к помощи риэлтерских агентств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира в наследство: поделить, продать и не поссориться

Войти Забыли пароль? В последнее время, количество заключаемых сделок по купле-продажи недвижимости в Беларуси растет уверенными темпами. Как правило, большая их часть оформляется при помощи риэлтерских агентств. Но есть и те, кто проводят такие действия самостоятельно.

И в первом и во втором случаях, необходимо понимать, что покупка квартиры — дело тонкое и требующее определенных навыков и знаний. Данная статья рассчитана больше на тех, кто планирует самостоятельное плаванье по рынку недвижимости и рассчитывает только на свои силы, не прибегая к помощи риэлтерских агентств. К сожалению, уровень юридической осведомленности нашего населения оставляет желать лучшего и, порой, некоторые даже не подозревают о том, как правильно начать оформлять документы, с чего начать, сколько юридических кругов необходимо будет пройти и какие подводные камни могут всплыть в процессе оформления сделки по покупке недвижимости.

И так, вы имеете определенную сумму денег и ваши фантазии рисуют вам небывалые апартаменты в любимом районе. Действительность оказывается совершенно другой. Порой, в процессе поиска искомого жилья вашей мечты, меняются все первоначальные планы и виденья квартиры вашей мечты.

Но вот, случилось. Вы нашли свой вариант. И на эйфории возникает вопрос: с чего начать? Каким должен быть первый шаг при процедуре оформления договора на покупку недвижимости? Радостно вздохнув от счастья, что квартира найдена — начинаем проверку документов вашей будущей квартиры.

Для начала необходимо убедиться, что продавец обладает всеми полномочиями и имеет соответствующие правоустанавливающие документы. А это: договор купли-продажи; свидетельство о праве на наследство; договор мены; договор дарения; договор приватизации; регистрационное удостоверение. Принадлежность квартиры продавцу подтверждается свидетельством о праве собственности. Данный документ включает в себя следующие сведения: информация о владельцах недвижимости; информация о самом объекте недвижимости: где, когда, кем и на основании каких документов было зафиксировано право собственности по данному жилому помещению на данного продавца.

А также, самое важное — информация о возможных ограничениях обременениях права собственности продавца на покупаемую жилплощадь.

Необходимо знать, что данные, содержащиеся в свидетельстве на право собственности, могут устаревать. Но не стоит расстраиваться и пугаться. Достаточно взять выписку из этого учреждения, которая будет содержать все сведения о продавце и его правах, квартире и сделкам по ней.

Этот документ также включает в себя: описания квартиры; зарегистрированные на нее права; ограничения прав; сведения о существующих на момент выдачи выписки притязаниях на права и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости.

Получить выписку не сложно. Она выдается по предъявлению документа, удостоверяющего личность, заявлению о выдаче и оплате. Тем, кто выкупает долю в квартире находящейся в долевой собственности, необходимо учесть следующий нюанс. Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.

Что это значит? Только то, что продавец должен известить в письменной форме всех участников о своих намерениях с указанием цены и условий продажи. И только при отказе долевых участников недвижимости от покупки доли, продавец вправе предлагать данную долю третьим лицам.

Следующий шаг покупателя — поход в РСЦ. В этой организации проверяются сведения о прописанных гражданах в интересующей вас квартире. Здесь необходимо заострить внимание на тех, кто когда-то был прописан в этой квартире, но не потерял права пользования данным жилым помещением. Под эту категорию граждан попадают лица, находящиеся в местах лишения свободы, находящиеся в рядах вооруженных сил РБ и т.

Для продажи квартиры от этой категории граждан должно быть получено письменное согласие. Если не предусмотреть этот момент — последствия могут быть не очень радужными. В теперь уже вашей квартире может поселиться совершенно посторонний вам человек — не очень радостная перспектива и, что гораздо хуже — признание недействительным договор купли-продажи. В любом случае, страдаете вы, как покупатель. В соответствии с нашим законодательством, продаже подлежат лишь приватизированные квартиры, если речь идет о вторичном рынке жилья.

Казалось бы, что за опасный зверь может поджидать покупателя в этой части оформления договора купли-продажи. К сожалению, может. Все мы люди, все мы человеки… Соответственно все могут допускать ошибки. Так и в процессе приватизации по случайности или намеренно могли быть допущены нарушения. Одно из самых распространенных — не учтены чьи-либо права.

И чаще всего это касается несовершеннолетних детей. Дети могут обладать правом собственности быть совладельцами после приватизации государственной квартиры или участвовать в договоре купли-продажи , либо иметь право пользования жильем.

Чтобы продать такое жилье, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Чаще всего, при приватизации оказываются несоблюденными и права отсутствовавших в период приватизации жильцов и, конечно же, для продажи квартиры требуется и их согласие тоже. Бывают случаи, когда в документах не указаны или указаны не точно доли членов семьи, о чем продавец квартиры может и не знать. А обнаружить такое нарушение при стандартной проверке - очень сложно.

В таких случаях лучше всего подстраховаться и получить в местной администрации дополнительную справку о начислении жилищной квоты. Особое внимание и скурпулезность при проверке недвижимости потребуется при оформлении договора купли-продажи в основе которого лежит свидетельство о праве на наследство. Поэтому, приобретая квартиру, где правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, вам крайне необходимо проверить всех наследников, будь то по закону либо по завещанию, которые могут оспорить наследство и отсудить себе долю в наследуемом имуществе и т.

И если впоследствии суд признает, что один из наследников имел право собственности на долю в этой квартире, договор купли-продажи будет признан недействительным. Прочитав эту информацию, не надо облегченно вздыхать и думать, что вы знаете всю подводную часть айсберга при оформлении квартиры в свою собственность. Для полной надежности сделки, покупателю следует убедиться, что собственник жилья не состоит на учете ни в наркологическом, ни в психоневрологическом диспансере.

Потому, как в таком случае либо сам собственник, либо внезапно появившиеся родственники могут оспорить сделку в любой момент. И все ваши усилия, и денежные средства просто напросто пропадут даром. Чтобы избежать такого печального результата ваших усилий, при малейшем подозрении на физическую и психическую недееспособность продавца, необходимо освидетельствование собственника в медицинском учреждении, что продавец на момент подписания договора находится в адекватном состоянии и отвечает за свои действия и поступки.

Всеобщее убеждение, что подпись нотариуса - залог успеха в данной сделке ошибочна. Необходимо понимать, что государственный служащий устанавливает только гражданскую дееспособность продавца.

Если вы не можете развеять свои опасения и сомнения относительно здоровья собственника — следует отказаться от подписания договора купли-продажи и начать поиски жилья заново. При совершении сделки с продавцом, который действует на основании генеральной доверенности, в первую очередь, покупателю необходимо убедиться не наступили ли обстоятельства, которые прекращают действие данной доверенности.

Этими обстоятельствами могут быть: истечение срока доверенности, отзыв доверенности, смерть доверителя, признание доверителя недееспособным. При нахождении собственника за границей — доверенность должна быть заверена нотариусом того государства, на территории которого он находится.

И для полной убедительности и перестраховки необходимо проверить апостиль документа, легализующий нотариальный акт на территории РБ. Вы проделали огромную работу. Проверили все документы, собрали все справки для того, чтобы сделка была прозрачной и состоялась. Но праздновать успех еще рановато.

Следующий шаг при при покупке квартиры не менее важен. Он является основополагающим для того, чтобы стать собственником недвижимости вашей мечты. Это оформление договора купли-продажи. Что нужно учесть на этом этапе? Просмотров: сегодня 27 , за последние 7 дней , за месяц , всего Светлана в Квартира строилась в ЖСК. На момент получения квартиры собственник не был в официальном браке, но жили вместе с будущей женой дети совместные тоже были.

Расписались уже после сдачи дома. Просить согласие жены на продажу? Нужно ли какие-то разрешения со стороны соц.

Добрый день, Светлана! В вашем случае, это тот вариант, - когда необходимо на наш взгляд использовать потенциал агентства недвижимости. И здесь поверьте не желание набить себе цену, а ситуация которую должен оценивать профессионал от начала и до конца. Вместе с тем к сути Вашего вопроса. Ответ глубоко связан с правоприменительной деятельностью. Отсутствие штампа в паспорте формальность.

При желании жена с учетом наличия общих детей легко докажет в суде, что вела с гражданином N общее хозяйство, а поэтому квартиру будут рассматривать как совместно нажитое имущество.

Без согласия жены сделка может быть признана недействительной. Тот факт, что дата в свидетельстве о браке позже, чем дата в свидетельстве о государственной регистрации на квартиру, не должен вас дезориентировать мы полагаем, что Вы планируете выступить в роли покупателя.

Для определения лиц, у которых возможно имеется право пользования квартирой, и соответственно их согласие на продажу жилья необходимо. Этот документ если он оформлялся обязательно необходимо изучить.

В нем возможно супруги определили порядок пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме перечисленных, могут быть и другие вопросы по сделке. Для того чтобы их обозначить необходимо видеть документы на недвижимость. Поэтому рекомендуем обратиться к специалистам агентства недвижимости которым Вы доверяете , чтобы потом не было мучительно больно Добрый день. Степанкина в Помогите разобраться.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. В одной из предыдущих публикаций мы рассмотрели правовые аспекты и отличия договоров дарения и завещаний. В жизни все сложнее.

Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни. Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас. Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков?

Как продать долю в квартире? Имеет ли право на наследство гражданский муж? Кто распоряжается недвижимостью за несовершеннолетнего? Помогите разобраться в таком вопросе.

Как распорядиться долей в квартире. Консультирует нотариус

Помогите определиться, что делать с квартирой. Она умерла. Вступал в наследство ее сын наследник прямой линии. Он проживает в другом городе. Заверил меня, что весь пакет документов собрал и наследственное дело открыл. По истечению 6 месяцев. Оказалось, что документы им нотариусу предоставлены в полном объеме в установленные сроки не были!

Продажа квартиры, полученной по наследству

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Наряду с куплей-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование. По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость.

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире.

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью.

Долевая собственность: особенности продажи

В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования , соблюдение которых обязательно при продаже квартиры, полученной по наследству. Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки :. В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества.

.

Оформление квартиры в собственность. Процедура покупки квартиры.

.

Долевая собственность: определение, правила раздела. Если квартира досталась одному из супругов по наследству либо же по договору дарения, Если вы не сообщите о продаже доли своим совладельцам.

.

Разъяснения

.

Как продать квартиру после вступления в наследство

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность Выкуп долей в квартире Вселение на долю
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.